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Vermietung "Ausländer" Kleinunternehmer - BERNI - 10.11.2022
Ein deutscher Staatsbürger (lebt auch in DE) hat die Wohnung seines verstorbenen Großvaters in Österreich (in einem Mehrfamilienhaus) geerbt und hat vor, diese Wohnung an Urlauber zu vermieten.
Gilt für ihn in der UST die Kleinunternehmerregelung?
danke für eine Antwort
Bernadette
RE: Vermietung "Ausländer" Kleinunternehmer - Bague - 10.11.2022
Hallo Berni,
siehe dazu nachstehenden link aus der FinDok:
https://findok.bmf.gv.at/findok?execution=e100000s1&segmentId=b536a516-8a74-4645-9043-b19da75d4353
Demnach gilt die Kleinunternehmerregelung nur dann, wenn ein umsatzsteuerliches Unternehmen im Österreich besteht. Dies ist dann der Fall, wenn die unternehmerischen Entscheidungen in Ö getroffen werden (siehe RZ 639b USt-RL)
Da der deutsche Staatsbürger in D lebt, werden die Entscheidungen in D (bis Ende 2016 genügte auch ein Ö-Wohnsitz) getroffen und es kann daher die KU-Regelung nicht in Anspruch genommen werden.
Die Folge ist, dass mit Ö-USt fakturiert werden muss, allerdings eine VSt berücksichtigt werden darf. Die UVA kann 1/4-jährlich abgegeben werden.
Für die Vermietung einer ETW an Urlauber gibt es seit heuer umfangreiche Regelungen zu beachten (va gewerberechtl. Vorschriften bzw. Zustimmung der anderen Eigentümer, etc.), siehe nachstehenden link). Es ist nicht mehr so einfach, dass zu bewerkstelligen.
https://www.oesterreich.gv.at/themen/freizeit_und_strassenverkehr/reisen_und_ferien/7/Seite.2960401.html
LG bague
RE: Vermietung "Ausländer" Kleinunternehmer - BERNI - 14.11.2022
danke