zwei Mietverträge für eine Mieteinheit?

[Muck Manuela]

Liebes Forum,

Ist es möglich, zwei Mietverträge für eine Mieteinheit auszustellen? Einmal für gewerbliche Zwecke und einmal für Wohnen?
Wenn ja, wie geht man hier vor, teilt man hier prozentuell auf?
Danke für eure Rückmeldung!
Muck Manuela

[Bague]

mE ist das nicht möglich, weil es rechtlich zu einer Doppelvermietung derselben Immobilie, auch wenn sie an die gleiche Person vermietet wird, käme (2 separate Verträge für dasselbe Objekt mit der Folge, dass zwar beide Verträge gültig sind, aber nur einer erfüllt werden kann. Im Fall der Nichterfüllung haftet der Vermieter für Schadensersatz).
Meist wird eine gemischte Nutzung und die Aufteilung der Kosten im Vertrag geregelt.
Sollte allerdings die Immobilie so gestaltet sein, dass eine bauliche Abtrennung möglich wäre (sogenannte Parifizierungsmöglichkeit), wären 2 getrennte Verträge möglich, hier haben wir aber dann 2 Mietobjekte.