Beendigung Vermietung und Verpachtung

[Sandra Nindl]

Liebe Kollegen!
Hat vielleicht jemand Erfahrung mit der Beendigung von V+V (Vermietungsgemeinschaft)? Gibt es was Bestimmtest auf dass ich aufpassen muss?
Das Haus wird ab Jänner 2025 privat genutzt.

In 2024 wurde zB noch die Kläranlage saniert - Instandsetzungsaufwand?
Wäre super, wenn mich da jemand unterstützen könnte.
Danke 
Schöne Grüße
Sandra

[PELA]

Hallo Sandra,

es wird evtl. zu einer Vorsteuerberichtigung ( Gebäude) kommen, je nachdem wielange die V+V gedauert hat, bzw. ob es sich um Geschäftsvermietung oder Vermietung zu Wohnzwecken handelt. Die Sanierung der Kläranlage stellt für mich Instandsetzungsaufwand dar ( und kein Herstellungsaufwand) und muß bei Vermietung zu Wohnzwecken zwingend auf 15 Jahre aufgeteilt werden; bei anderer Vermietung KANN auf 15 Jahre verteilt werden, oder alles sofort als Aufwand abgesetzt werden; jedenfalls können die restlichen Jahre der Instandsetzung ( in Deinem Fall dann 14 Jahre) auch nach Beendigung der V+V als Werbungskosten bei der Steuererklärung V+V abgeschrieben werden; z.B. neben einer unselbständigen Tätigkeit.
LG Petra

[Sandra Nindl]

Danke Petra!
Einen schönen Sonntag.
LG
Sandra