Investition in fremdes Gebäude - unecht Stbf

[PELA]

Liebe Kollegen/Innen,

folgender Sachverhalt: Gesellschafterin einer GmbH kauft als Privatperson ein Kaffeehaus und übt die Vst Option beim Kauf nicht aus; unecht steuerbefreit; vermiete das Kaffeehaus an die GmbH und schreibt die Mietvorschreibung ohne Ust; die GmbH investiert(renoviert) in dieses Kaffeehaus; fällt die GmbH nun auf Grund des unecht steuerbefreiten Kaufes durch die Vermieterin um die Vorsteuern im Zuge dieser Investitionen um? Greift die unechte Steuerbefreiung bis auf die GmbH durch im Fall der Sanierung in fremde Gebäude?
Danke im Voraus!